萬丹田園風光合法農舍
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萬丹田園風光合法農舍+廠房| 廣安國小 |合法農舍|輕屋齡
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：29.97 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
廣志街
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：132.8 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：850 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 939500 的物件資料，從購屋者角度進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 合法身分：明確標記為「合法農舍」，在農地建物的法律風險較低，且較有利於申請貸款。 2. 規模優勢：地坪達 850 坪，建坪 132.8 坪，空間極其寬敞，適合大家庭或有特殊空間需求者。 3. 格局完整：擁有 7 房 5 衛，且包含套房與尊親房，功能分區明確。 4. 屋齡適中：17 年屋齡在農舍中屬於較新的物件，結構相對穩固，減少大規模翻修壓力。 5. 基礎條件佳：臨路 6 米，對車輛進出較為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：近 4,000 萬的總價對於一般鄉村住宅購屋者來說門檻較高。 2. 維護成本高：850 坪的大面積土地與百坪建物，後續的園藝管理與房屋維修將耗費大量時間與金錢。 3. 地理位置：位於萬丹鄉，生活機能較都市區不足，適合追求寧靜而非便利的人群。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元用途：物件名稱提及「廠房」，暗示除了居住外，亦可用於小型工作室、輕工業或創業經營。 2. 退休趨勢：符合目前高資產族群追求「慢活」或退休移居鄉村的趨勢。 3. 資產保值：合法且大面積的農地資產在長期來看具有一定的保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性低：由於總價高且屬於特定用途物件，未來若需出售，客群較窄，成交週期可能較長。 2. 法規限制：農地使用規範嚴格，若未來欲變更用途或增建，需面對較多行政審核風險。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求導向」的高價值資產，是否值得購買取決於買家的使用目的。
主要理由： 若您是一位尋找退休居所、希望打造私人莊園，或是需要「住家與小型工作坊/廠房」結合的創業經營者，此物件非常值得考慮。其最大的價值在於「合法農舍」的身分以及極大面積的土地，這在目前的市場中較具稀有性，且 17 年的屋齡避免了許多老舊農舍的結構問題。
然而，如果您是尋找一般自住且在意生活機能的購屋者，此物件的總價過高且維護壓力大，流動性較低，可能並非理想選擇。建議購買前應詳細確認「廠房」部分的合法使用範圍，以及土地的實際現況。
問與答
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